中古屋為什麼一定要驗屋？比新成屋更不能省！
中古屋（又稱二手屋）由於曾經有人居住，經年累月的使用會產生許多潛藏問題：
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老舊電線或配電不良
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浴室、陽台管線滲漏
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磁磚鬆動或空鼓
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天花板、牆角有壁癌或滲水痕跡
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五金門窗生鏽、損壞
這些問題不容易在看屋時就被發現，透過專業的中古屋驗屋流程，可以全面檢視房屋狀況，保障你的購屋決策不踩雷。
中古屋驗屋流程完整解析（適用於二手屋驗屋流程）
無論你是購買10年內的物件，還是30年以上的老屋，以下這份中古屋驗屋流程適用於各類型二手屋：
1. 安排驗屋時間（最好在交屋前兩週內）
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交屋前驗屋：預留 1～2 週處理時間，發現重大缺失才有時間與賣方溝通修繕或折價
2. 找專業驗屋團隊協助檢查
自行驗屋容易遺漏老屋特有問題，因此建議找具有二手屋驗屋經驗的專業團隊。可協助檢查的項目包括：
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水電安全與配置是否合理
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屋內是否有壁癌、水痕、發霉現象
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插座是否老化或失效
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結構是否穩定（樑柱、牆面）
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管路順暢、水壓測試與漏水檢查
這是最核心的一步，會決定你是否需要重新談條件，或是否安心交屋。
3. 驗屋報告出爐（1個工作天）
專業驗屋公司會提供一份清楚詳實的報告，包括：
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圖文並列的缺失說明
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屋況整體評估
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維修建議與優先順序
✔ 這份報告不只是參考用，更是與賣方協調修繕或爭取議價的依據！
4. 與賣方溝通修繕或議價
拿著驗屋報告，可以與賣方或仲介討論以下選項：
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賣方願意修繕 → 延後交屋時間以完成工程
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買方自費修繕 → 要求降低成交價
5. 最終複驗與交屋
若賣方有修繕承諾，建議交屋前再次安排簡單複驗，確保問題已解決後再完成點交。
常見問題 Q&A
Q1：已經簽約才驗屋，還來得及嗎？
來得及。只要尚未交屋，仍可依報告與賣方協商修繕或折價。
Q2：我不懂裝潢，怎麼知道房子是不是有問題？
這正是找驗屋專家的價值所在。專業驗屋人員有工具與經驗，能判斷牆後、地板下、天花板內部可能存在的問題。
Q3：屋主說「看起來沒問題」，還需要驗屋嗎？
「看起來」不是「沒有」。很多中古屋外觀正常，實際上早就有壁癌、漏水、或電線老化等隱藏問題，驗屋就是幫你查漏補缺、確認真相。
結語：中古屋、二手屋都要驗屋，交屋才安心
無論你是買自住還是投資，中古屋驗屋流程不能省，因為一旦點交完成，所有維修責任就會轉嫁到買方身上。
提前規劃驗屋時間，清楚掌握問題、與賣方協調處理，讓你從驗屋到交屋過程順利無痛，是每位買家的必修課！
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