新成屋驗屋流程簡介
所謂「新成屋」，是指已完工、取得使用執照的房屋，通常是建商已可立刻交屋的成品屋。進行新成屋驗屋時，流程大致如下：
【新成屋驗屋流程】
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通知驗屋時間：建商通知買方進行驗屋
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現場驗屋：可由自行驗屋或找專業驗屋團隊協助
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填寫缺失紀錄表：針對瑕疵與問題列出清單
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等待修復：建商通常會於 14-30天內完成修繕
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複驗確認：買方確認修繕完畢再進行點交
驗屋到交屋要多久？
一般新成屋從驗屋→修繕→交屋，流程約需 30～45天，端視缺失多寡與建商效率而定。
預售屋驗屋流程與差異
預售屋雖然在購買當下尚未完工，但完工交屋時仍需要進行驗屋程序，與新成屋類似，不過部分流程時間會更早安排。
【預售屋驗屋流程】
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通知完工與初驗：建商完工拿到使照後通知驗屋
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驗屋檢查：依據買賣契約所列項目逐項檢查，紀錄缺失
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修繕與複驗：建商完成修繕後通知複驗
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正式交屋：完成撥款、交鑰匙、點交程序
驗屋到交屋要多久？
預售屋通常預留 14～30 天的修繕時間，交屋日程則依建商通知及撥款流程安排。整體從初驗到入住約需 60～90天。
驗屋完成後，多久可以入住？
實際可入住時間，需視以下幾個因素綜合考量：
1. 修繕完成速度
缺失若多，修繕時間就會拉長。一般建商處理時間為14～30 天。
2. 交屋流程安排
包括點交、驗收、尾款撥款與產權登記。若一切順利，大約可於複驗後 1～2 週內完成交屋。
3. 自行裝潢與清潔時間
部分買家會進行簡易裝修，這會再延後入住時間。
平均估算：
從新成屋或預售屋驗屋結束，到正式入住，大約需要 60~90 天不等。
報修期與保固期怎麼算？
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結構體：15 年保固
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防水：最少1年保固，最多可達10-15年
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門窗、地壁磚等其他設備等：交屋後起算1 年保固（部分建商提供 2 年）
報修期限常見情況
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建商會於交屋當天起提供「報修期」服務，通常為 半年～一年
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買方需保留驗屋報告、缺失紀錄表，方便後續保固認定
專業驗屋 vs 自行驗屋，影響入住時程？
雖然自行驗屋可以省錢，但容易忽略細節，導致交屋後才發現問題，甚至需要二次修繕，反而拉長入住時程。
專業驗屋團隊優勢：
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快速找出潛藏問題，縮短後續修繕時間
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協助與建商溝通缺失修復
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提供詳細圖文報告作為報修依據
想要順利交屋、安心入住，選擇專業驗屋服務，會是更省時又省力的做法。
結語：驗屋後交屋時間可控，重點在流程規劃與專業協助
透過本篇，你已了解：
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新成屋與預售屋的驗屋流程差異
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驗屋到交屋要多久
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交屋後的保固與報修期重點
建議提前與建商溝通好交屋時間點，並考慮專業驗屋服務，讓整個入住流程更加順利無後顧之憂！