了解驗屋必要性：入住前的健康檢查
目的：確認房屋結構、水電、門窗等是否有瑕疵，避免裝潢後才發現問題。
驗屋流程簡述：
- 初驗(自驗流程)：檢查牆面是否空鼓、門窗是否密合、水壓是否正常等
- 初驗(驗屋公司)：檢查室內進出水路、防水工程、用電安全配電狀況及漏電斷路系統、全室插座電壓接線狀況、地坪與結構水平、管路位置、圖面審核是否按圖施工、全室建材設備空心及外觀檢驗等等。
- 修繕期：建商針對缺失進行修復
- 複驗：確認修繕完成，必要時可進行第三、四次驗屋
- 出具報告：作為與建商溝通與交屋依據
驗屋方式：
自行驗屋：成本低，可自行掌控時間，適合有經驗的屋主
專業驗屋公司：儀器齊全、經驗豐富、報告完整
首購族、無驗屋經驗者，可以考慮尋求設計師陪同驗屋，可同步考量裝潢需求與屋況
裝潢：打造理想生活空間
裝潢前準備：
- 驗屋完成並確認無重大瑕疵
- 與設計師討論風格、預算與動線
- 申請裝修許可（若為大樓）
裝潢流程：
- 設計規劃與簽約
- 拆除與基礎工程（如水電配置）
- 泥作、油漆、木作等細部施工
- 驗收與清潔
- 家具與家電進場
小提醒
- 驗屋前切勿提前裝潢或入住，否則視同接受現況，後續難以主張權益
- 驗屋報告請妥善保存，作為日後保固與維修依據
- 若預算允許，建議初驗＋複驗搭配專業驗屋公司，保障更全面
小建議
- 若你是首購族或對屋況不熟悉，建議選擇有完整報告與售後服務的公司。
- 可事先詢問是否提供初驗＋複驗套裝，更有保障。
- 驗屋當天可請設計師或家人陪同，幫忙記錄與確認細節。
驗裝潢是裝修完成後的重要步驟，確保施工品質符合合約、設計圖與安全標準。這不只是「看起來美不美」，更關乎你未來居住的舒適與安全
驗屋裝潢項目總覽
| 驗收項目 | 檢查重點 |
|---|---|
| 牆面與天花板 | 油漆是否均勻、無刷痕、無裂縫或空鼓；壁紙是否平整、無氣泡或剝落 |
| 地板 | 地面水平是否平整、無凹凸、無空心磚；材質與顏色是否符合合約 |
| 門窗五金 | 開關是否順暢、密合度高；五金無鬆動、刮痕；玻璃無裂痕；Silicone收邊完整 |
| 水電系統 | 插座通電正常；燈具亮度均勻；水壓穩定、排水順暢；熱水器與空調運作正常 |
| 廚衛設備 | 櫥櫃門片開合順暢；冷氣、水槽、馬桶無漏水；排水坡度正確；瓦斯管線無漏氣 |
| 家具與裝飾 | 尺寸與位置符合設計圖；安裝牢固；表面無刮痕或瑕疵 |
| 安全設施 | 煙霧、瓦斯偵測器、消防灑水、警報器、緊急照明等是否安裝齊全並正常運作 |
驗屋工具建議
- 捲尺：確認尺寸是否符合設計圖
- 空鼓錘：敲擊牆面與地板，檢查是否空心
- 手電筒：照明暗角，檢查細節
- 插座測試器：確認插座供電正常
- 衛生紙／水管：測試排水是否順暢
- 有色膠帶：標記瑕疵位置，方便後續修繕
驗收小技巧
勿急著簽收驗收單，確認所有問題處理完畢再簽字
逐項對照設計圖與合約，避免遺漏細節
拍照存證，記錄每項瑕疵與問題
與設計師或工班現場確認，即時溝通修繕方式