驗屋前的準備工作
- 確認驗屋時間與範圍：與建商溝通好可驗的區域與時段，避免被限制
- 攜帶驗屋工具與文件：
- 捲尺、手電筒、空鼓錘、手機、紙膠帶
- 購屋契約、配置圖、驗屋紀錄表
- 預先擬定檢查清單：依照房型與格局，列出磁磚、水電、門窗等重點項目
- 邀請陪同人員：可請設計師或驗屋師同行，提升檢查效率與專業度
驗屋當天的執行技巧
- 從外到內、由上而下：先檢查外牆、陽台、屋頂，再進入室內逐區檢查
- 拍照＋錄影存證：每個瑕疵都拍照記錄，並標記位置與時間
- 即時紀錄問題：用紙膠帶標記缺失處，並在筆記本或手機記下細節
- 與建商技師溝通：現場確認問題是否可修復，並要求列入改善清單
驗屋後的追蹤與保障
- 撰寫驗屋報告：整理所有問題與照片，作為後續交涉依據
- 要求改善期限：建議在報告中註明修繕時程與複驗時間
- 安排複驗或三驗：確認建商是否確實改善，必要時可再驗一次
- 保留所有紀錄：包含照片、報告、對話紀錄，保障日後權益
小秘訣：驗屋最好安排在白天自然光充足時進行，能更清楚看出牆面、磁磚與窗框的瑕疵。下雨後驗屋也能測試排水與防漏效果。
驗屋限制
在驗屋合約中，建商常會加入一些限制條款，但並非所有限制都是合理或合法的。
常見驗屋限制類型
| 限制類型 | 說明與風險 |
|---|---|
| 驗屋時間限制 | 只給你一兩小時，根本不足以全面檢查 |
| 驗屋範圍限制 | 只帶你驗客廳、房間，不進浴室或廚房 |
| 驗屋人員限制 | 不准你帶驗屋師，只能自己驗或由建商指定人員陪同 |
| 不允許進入 | 以「工程未完成」為由拒絕你進屋驗屋 |
法律保障與你的權益
- 根據《消費者保護法》，你有權在交屋前充分檢查房屋品質，建商不得無故限制
- 合約中若有不合理條款（如只允許驗屋一小時），可能違反公平交易原則，可主張無效
- 驗屋次數沒有上限，可初驗、複驗、甚至三驗，只要有合理理由
應對策略
- 保留書面紀錄：與建商的溝通盡量用Email或簡訊，留下證據
- 拍照錄影存證：驗屋過程中記錄所有瑕疵，作為日後交涉依據
- 委託專業驗屋師：報告具公信力，能有效保障你的權益
- 拒絕交屋：若建商拒絕改善重大瑕疵，你有權拒絕交屋
驗屋方式比較
| 驗屋方式 | 優點 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 自行驗屋 | 最省錢、可親自掌握細節 | 須準備工具並具備基本判斷能力 |
| 設計師陪同驗屋 | 專業眼光、可結合後續裝潢規劃 | 並非所有設計師提供此服務 |
| 吉利驗屋公司 | 儀器齊全、報告完整、協助與建商溝通 | 驗屋工程服務費用，費用依坪數計算 |
吉利驗屋公司 VS 自行驗屋的差別在哪？
| 項目 | 自行驗屋 | 專業驗屋公司 |
| 工具設備 | 手電筒、相機（基本） | 紅外線熱顯儀、水平儀、濕度計、測漏儀等 |
| 檢查內容 | 依網路表單勾選 | 系統性檢查流程 + 技術判斷 |
| 問題發現率 | 容易遺漏細節 | 可發現肉眼看不出的施工瑕疵 |
| 溝通建商 | 缺乏經驗、不易說服 | 可依報告據理力爭、爭取修繕 |
| 法規依據 | 無依據 | 專業驗屋報告具法律效力 |
| 時間效率 | 耗時且不一定準 | 2-3小時內完成、效率高 |
| 信心保障 | 檢查後仍擔心 | 完整報告安心交屋 |
如果你正在考慮自行驗屋，不妨思考：萬一漏掉一項大問題，未來的修繕費用與時間成本，會不會比當初省下的驗屋費用還要高？
在雙北選擇吉利驗屋團隊
現代人對生活品質的要求越來越高，加上房價動輒上百萬至上千萬，一點施工瑕疵都不容忽視。
許多買家分享自己新成屋驗屋或中古屋驗屋後的心得，幾乎都提到以下幾點好處：
- 看不到的問題被找出來（如磁磚空心、管線漏水）
- 比自己檢查更細緻，減少入住後發現問題的風險
- 驗屋報告完整，可作為與建商溝通修繕的有力依據
- 節省時間與精神壓力，交由專業驗屋團隊處理就能放心