房屋執照是什麼?
房屋使用執照是建築物完工後，經主管機關檢驗合格後核發的正式許可證明，確保建築物符合設計圖與施工規範，並能合法投入使用，即居住條件。
申請流程通常由起造人或房屋所有權人向主管機關提出申請，需準備相關文件，如建照正本、竣工檢查報告、消防設備核准函等。
因此沒有取得使用執照還是可以驗屋，但是不能交屋唷!預售屋通常需取得使用執照後才能交屋，建商須在核發後六個月內通知買家。根據預售屋買賣契約書規定，會建議在領取使用執照後進行驗屋，才相對有保障。
未領取使照驗屋需要注意的事項
1.室內完成度：
我們對於房屋的現場狀況並不了解，有時候是廚房、衛浴等設備廠商尚未進場安裝；有時候是陽台「二丁掛」尚未鋪設完成；有時候是燈泡燒壞導致現場昏暗無光源等，以上各類情形都會一定程度的影響著屋主們的驗屋權益。
2.臨時水電：
因為臨時水電主要供應施工期間使用，正式水電則是房屋完工後的永久性供應，所以在驗屋時有時候會遇到水塔沒水，無法進行水區的測試的情形；有時候會遇到電壓不穩定導致頻繁跳電、斷電等情形；有時候會遇到台電轉正式電倒置現場停電無法測試的情形，以上各類情形都會一定程度的影響著屋主們的驗屋權益。
驗屋前的建議事項
1詢問建設公司驗屋當天是否所有設備皆已安裝完成。
2詢問建設公司是否能確保驗屋期間都能持續提供穩定的水電供應。
3詢問驗屋公司是否可以協助複驗，於複驗時針對正式水電再次做檢測，確保檢驗完整。
備註：「二丁掛」是一種常見的建築外牆磁磚，源自日本，原本指紅磚的標準尺寸，後來演變為長條形磁磚的統稱。這種磁磚因其簡約俐落的風格，在台灣建築外牆設計中非常受歡迎。
如何使用房屋使用執照查詢系統？一步步教你查！
若您想確認房屋是否已核發使用執照，可透過內政部的「建築管理資訊系統」進行線上查詢。以下是查詢流程：
步驟一：前往房屋使用執照查詢系統網站
以下為六都房屋使用執照查詢系統的網站：
步驟二：點選「使用執照查詢」
在網站首頁，找到並點選「使用執照查詢」或「建築執照/使用執照查詢」功能。
步驟三：選擇查詢條件
系統會提供多種查詢方式，建議使用以下資訊進行查詢：
- 縣市（如：台北市、新北市）
- 區域（如：板橋區、大安區）
- 建築門牌地址
- 或輸入建案的建築執照號碼（若已知）
步驟四：查看查詢結果
輸入資料後按下「查詢」，系統會列出符合條件的建案資訊，點開後可以看到：
- 使用執照核發日期
- 建築完成日期
- 執照編號
- 建物標示、樓層數等詳細資料
步驟五：確認是否已核發使用執照
若查詢結果中已顯示「使用執照核發」，就代表該建物已合法取得使用執照，可以進行後續驗屋或交屋流程。
小提醒- 查詢時請盡量輸入完整正確的地址，避免查不到資料。
- 若查無結果，不代表房子有問題，可能是資料尚未建檔或執照尚未核發。可洽詢建商或當地建管單位進一步確認。