驗屋是什麼？為什麼交屋前一定要做？
驗屋是指在交屋前，對房屋各項結構、設施、水電、門窗、設備等細節進行全方位檢查，確認施工品質、檢查瑕疵，並在點交前要求修繕或補救。
不驗屋的風險包括：
- 漏水未發現，入住後造成壁癌
- 插座無電，入住後才發現用不了
- 門窗關不緊、排水不順，影響生活品質
無論是新屋還是中古屋，都建議按照標準化的【驗屋步驟】與【驗屋檢查表】，逐項確認，保障交屋品質。
驗屋步驟SOP：照這樣做就不怕漏檢
以下是標準的驗屋流程，可視屋況（新成屋／中古屋）進行微調：
1. 事前準備
- 確認驗屋時間與場地是否通風、明亮
- 攜帶檢查工具（手電筒、水桶、空鼓棒、小夜燈等）
- 若屋主／建商人員在場，當場說明缺失更有效率
2. 開始檢查（依空間分區）
可依照以下分類進行：
✦ 玄關與客廳
- 天花板、牆面有無裂縫或水痕
- 地板是否平整、磁磚是否空鼓
- 插座、網路孔數量與圖說是否一致
- 門鎖是否順暢、門縫是否密合
✦ 房間
- 窗戶開關是否順利，有無卡住
- 地板、牆角是否有壁癌或發霉
- 插座數量足夠、是否有電
✦ 廚房
- 流理台、水龍頭是否漏水
- 下方櫃體是否乾燥、有無蟲蛀
- 排油煙孔位置與管線有無問題
✦ 衛浴
- 馬桶是否穩固，水流正常
- 洗手台與浴缸是否漏水
- 地面是否有積水、排水是否順暢
- 抽風機是否正常運作
✦ 陽台與管線
- 排水孔是否堵塞
- 是否有鋼筋外露
- 洗衣機水龍頭與排水是否順暢
- 室外機位置與管線配置是否安全
新成屋驗屋清單表｜交屋前重點檢查事項
新成屋多為剛完工的建案，外觀看起來「很新」，但其實更需要檢查施工品質與細節是否合格。以下是適用於新屋交屋時的標準驗屋檢查表：
結構與表面檢查
- 牆面是否平整，無裂縫或水痕
- 地板是否水平，無磁磚空鼓、翹起或明顯色差
- 天花板是否完整、平整，無修補或滲水痕跡
門窗與五金
- 門框與門扇是否垂直、可正常關閉
- 窗戶是否開關順暢，玻璃有無破裂或刮痕
- 門鎖、五金、把手等是否牢固、操作正常
水電與插座
- 插座、開關位置與數量符合圖說，並正常運作
- 燈具是否能正常點亮，有無閃爍
- 配電箱是否有標示正確
- 馬桶、洗手台、浴室排水是否正常、不積水
- 水龍頭、水壓穩定，無滲漏
廚房與陽台
- 流理台與櫥櫃結構牢固、無損壞
- 排水孔是否通暢、有無積水
- 洗衣機排水口、水龍頭位置是否正確
- 陽台地面有足夠泄水坡度，水能自然排出
其他注意事項
- 建商是否提供完整圖說與建材保固文件
- 交屋當天是否有施工殘留垃圾未清理
中古屋驗屋清單表｜老屋、二手屋專屬檢查重點
中古屋（或稱二手屋）因為曾經有人居住，風險常藏在使用痕跡、老化元件或水電管線中。中古屋驗屋步驟與SOP要更細緻，以下是推薦檢查表：
結構與損耗檢查
- 天花板、牆角是否有滲水、水痕、壁癌
- 地板有無隆起、破損、塌陷，或踩踏異音
- 是否可見過度修補痕跡或裝潢遮蓋問題
水電老化與安全
- 插座是否都有通電
- 開關是否有火花、延遲或無反應
- 浴室、廚房水龍頭是否漏水，熱水器正常與否
- 排水是否通暢，有無水管阻塞
門窗與屋況
- 門是否開關順暢、門鎖是否可鎖住
- 鋁窗密合度是否良好，是否有雨水滲入痕跡
- 窗框邊緣是否發霉、矽利康老化脫落
外牆與管線
- 外牆是否有明顯裂縫或剝落現象
- 陽台排水孔是否阻塞
- 天花板吊隱管線是否有漏水或維修痕跡
加分建議檢查
- 傢俱後方或櫃體後方是否藏有蟲蛀、壁癌
- 是否曾經滲水但用裝潢蓋過（可用濕度儀或觀察痕跡）
新成屋 vs 中古屋 驗屋細節差在哪？
雖然檢查步驟大致相同，但兩者重點不同：
- 新成屋驗屋：水電安全、施工品質、細部瑕疵
- 中古屋驗屋：結構老化、水電安全、壁癌滲水、修繕痕跡、管線是否正常使用
驗屋建議與小提醒
- 驗屋時務必白天進行，光線充足能看出更多細節
- 攜帶朋友或家人一起協助更有效率
- 驗屋當場發現問題，盡量拍照紀錄，日後方便溝通
- 若不放心，可另聘專業驗屋公司提供詳細報告與法律保障
結語：一張驗屋清單，守住你百萬房產的最後關卡
交屋前的驗屋不是形式，而是確保你真正「買到好房子」的最後防線。
只要掌握本文提供的驗屋清單表與驗屋步驟 SOP，無論新成屋還是中古屋，你都能有條不紊地完成每一項檢查，避免未來出現入住後的麻煩與爭議。