一、驗屋流程：新手必懂的 5 大步驟
想要順利完成驗屋，建議按照以下流程執行，能大幅降低遺漏細節的風險：
1. 驗屋前的準備
- 文件確認：買賣契約書、水電圖、客變圖。
- 攜帶工具：捲尺、手電筒、小夜燈。
2. 現場初步檢查
先觀察整體格局、牆壁、地板與天花板，是否有明顯裂縫、滲水或不平整。
3. 逐項檢查（搭配驗屋清單）
使用 驗屋清單，逐一檢查房屋細節：門窗、插座、水管、排水、廚具、衛浴設備等。
4. 記錄問題與拍照存證
遇到缺失時，不只要用文字紀錄，更要拍照存檔，避免日後建商否認。
5. 提交驗收單與修繕確認
將所有問題列入「修繕清單」，交由建商或代銷簽名確認，並保留副本。
只要依照這個 驗屋流程，就能確保檢查過程清晰有條理。
二、驗屋清單怎麼對？必檢的 5 大項目
驗屋清單是新手最重要的工具，以下整理常見檢查重點：
1. 結構安全
- 牆壁、地板是否有裂縫
- 管道間內是否有鋼筋外露
2. 水電管線
- 插座是否有電
- 水龍頭開關是否正常
- 排水是否順暢
3. 門窗與五金
- 門窗是否能順利開關
- 門鎖、窗鎖是否牢固
- 窗戶是否密合、防水
4. 衛浴設備
- 馬桶沖水是否正常
- 排水是否正常、地板是否會積水
- 洗手台下方管線是否有漏水
5. 廚房空間
- 櫥櫃門片是否開關順暢
- 抽油煙機、烘碗機、洗碗機運轉是否正常
建議：將建商提供的清單與自己的檢查重點結合，才能確保「驗屋清單怎麼對」這個問題不再困擾你。
三、房屋使用執照的重要性
很多新手買房只關心屋況，卻忘了「文件檢查」同樣重要，其中最關鍵的就是 房屋使用執照。
什麼是房屋使用執照？
房屋使用執照是由主管機關核發的文件，代表該建築已經完成審查，並符合使用安全、消防、結構規範。
四、新手驗屋常見錯誤與解決方法
1. 只看外觀，忽略細節
解法：必須按照驗屋清單逐一檢查，尤其是水電管線。
2. 沒看文件，只顧看屋況
解法：買賣合約、水電圖、客變圖一定要核對。
3. 沒拍照存證
解法：所有缺失都要拍照，並搭配驗收單文字記錄。
4. 驗屋過程太倉促
解法：建議至少預留 2–3 小時，才能仔細檢查。
5. 沒找專業驗屋公司
解法：若自己無法掌握細節，可以考慮找專業驗屋團隊協助，避免遺漏問題。
五、驗屋該自己來還是找專業？
對於第一次買房的新手來說，驗屋過程繁瑣又專業，若擔心自己遺漏問題，建議找驗屋公司協助。
專業驗屋公司的優勢：
- 擁有完整檢測工具（如熱像儀、混泥土水分測試儀）
- 熟悉驗屋流程，效率高
- 能提出完整檢測報告，避免日後爭議
結論
驗屋不是走馬看花，而是一場關乎居住安全與權益的重要檢查。透過完整的 驗屋流程、正確使用 驗屋清單，並確認 房屋使用執照 等文件，新手也能在交屋前守護好自己的權益。
建議：如果覺得自行驗屋壓力太大，不妨尋求專業驗屋公司的協助，讓你能更安心地迎接新家的開始。